Charmante maison de campagne avec jardin et garage

À proximité de Saint-Julien-aux-Bois.
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne en pierre d'environ 98m2, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Sa toiture en lauzes récemment restaurée et ses lucarnespleines de charme lui confèrent un vrai cachet.

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie conviviale comprend une cuisine équipée ouverte avec salle à manger et salon. L'ensemble est sublimé par des poutres en chêne, des murs en pierre apparente et un cantou comprenant un four à pain assurant l'authenticité et un poêle à bois apportant chaleur et intimité.

A l'étage :
Une chambre confortable, une salle de bain, ainsi qu'un grand palier/mezzanine actuellement aménagé en espace polyvalent (Bibliothèque, salle de musique) qui comprend également un feu ouvert ainsi qu'une porte donnant sur la petite terrasse extérieure avec vue sur les monts du Cantal.

Sous les combles :
Deux pièces fonctionnelles un bureau et une chambre cabine.

Double vitrage partout. Poêle à bois. Chaudière de la marque De Dietrich.

A l'extérieur :
Le jardin d'environ 1128m2 est clos et joliment arboré et
fleuri. Il accueille plusieurs arbres fruitiers et offre une vue dégagée sur
le Cantal au loin.

Un garage en pierre complète l'ensemble.


Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété profite de la proximité de nombreux services et centres d’intérêt :
Pleaux et Saint-Privat à moins de 10 minutes en voiture : commerces, marchés, restaurants, commodités du quotidien et établissements scolaires.
Argentat-sur-Dordogne à seulement 25 minutes : large offre de commerces, établissements scolaires, restaurants, marchés et activités nautiques sur la Dordogne.
Un accès rapide aux sites touristiques du Cantal ainsi qu’à la vallée de la Dordogne complète idéalement cet emplacement.
Ce bien convient parfaitement en résidence principale comme secondaire et séduira les amateurs de nature et d’authenticité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.950198