Belle propriété en pierre avec petites dépendances, bois privé et étang alimenté par une source naturelle.

À environ 15 kilomètres d'Argentat-sur-Dordogne – Une propriété de caractère discrètement nichée au cœur de son parc privé.

À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette authentique propriété en pierre se dévoile au terme d'une élégante allée privée bordée d'arbres. Dès le portail franchi, le charme opère : l'impression d'entrer dans un domaine confidentiel, où le calme et la nature règnent en maîtres.

Le parc privatif d'environ 1 hectare, invite à la contemplation. Un petit chemin serpente entre les arbres jusqu'à un magnifique étang, alimenté toute l'année par une source naturelle. Au fil des saisons, les libellules dansent au-dessus de l'eau tandis que les oiseaux peuplent les lieux de leurs chants. Cet écrin de verdure constitue un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie rare et préservé.

La maison principale, construite en pierre, développe près de 200 m² habitables et séduira les amateurs de belles demeures de caractère. Elle nécessite aujourd'hui des travaux qui permettront à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel tout en conservant son authenticité.

Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une imposante cheminée en pierre et d'un beau parquet, une cuisine ouverte, une salle d'eau, une salle à manger (ou salle de jeux selon les besoins), un WC indépendant ainsi qu'une chambre de plain-pied. Grande véranda pour prendre le petit déjeuner.

L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC, offrant un espace parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de résidence secondaire de charme.

À l'extérieur, plusieurs petites dépendances viennent compléter l'ensemble, parmi lesquelles un ravissant petit bâtiment indépendant abritant un ancien four à pain (avec petite cuisine d'été) un cabanon à coté de la piscine, ainsi qu'un abri pour véhicules avec un petit atelier. Le jardin fleuri prolonge harmonieusement le parc arboré, tandis que la piscine, de belles dimensions, demandera une remise en état pour retrouver tout son éclat.

Une propriété authentique, discrète et pleine de poésie, où la nature s'exprime librement. Un lieu rare, idéal pour les amoureux des grands espaces, de la tranquillité et des demeures de caractère, à seulement quelques minutes des commerces et services d'Argentat-sur-Dordogne.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.964963