Domaine avec Trois Gîtes, Deux Sources Naturelles, Deux Piscines et 6 Hectares aux Portes de Beaulieu-sur-Dordogne

Dès les premiers pas, une sensation de sérénité s'impose. Le regard se perd sur près de six hectares de prairies, de bois, de vieux chênes et de nature préservée où le temps semble suspendu.

Deux véritables sources naturelles prennent naissance sur la propriété et alimentent le domaine toute l'année, offrant une richesse devenue rare. Elles participent à une biodiversité remarquable où faune et flore s'épanouissent au fil des saisons. Au détour d'un sentier, une ravissante cascade serpente entre les arbres. Son murmure accompagne les promenades et confère aux lieux une atmosphère paisible et apaisante.

Cette propriété est bien plus qu'une résidence : c'est un véritable art de vivre. Elle séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur souhaitant poursuivre une activité touristique immédiatement exploitable.

Le domaine comprend quatre bâtiments harmonieusement répartis afin de préserver l'intimité de chacun :

* une maison principale indépendante,
* deux gîtes de trois chambres pouvant accueillir chacun six personnes,
* un charmant gîte aménagé dans un ancien séchoir traditionnel.

Les propriétaires profitent de leur propre espace de vie, totalement indépendant des hébergements touristiques.

Ancienne grange entièrement rénovée, la maison principale offre un cadre chaleureux avec une vaste cuisine conviviale, une salle à manger, un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau, un garage, un atelier ainsi qu'une terrasse privative avec piscine, sans aucun vis-à-vis.

Les deux gîtes, installés dans l'ancienne ferme, disposent chacun de trois chambres, d'une cuisine équipée, d'une agréable pièce de vie et d'une terrasse privative ouverte sur la vallée. Les matériaux anciens ont été soigneusement conservés afin de préserver tout le caractère des lieux.

Le Séchoir, ancien séchoir à noix restauré avec soin, séduit par sa superbe charpente en chêne. Il comprend une chambre avec lit King Size, une pièce de vie confortable, une cuisine équipée et une salle d'eau contemporaine. Un véritable cocon pour les séjours en couple.

Le domaine s'étend sur près de six hectares de prés et de bois parfaitement entretenus. Les deux sources naturelles, la cascade, les nombreux chemins de promenade et la richesse de la biodiversité en font un lieu rare où la nature est omniprésente. Les vastes prairies permettent également d'accueillir des chevaux ou de développer un projet d'écotourisme.

La propriété bénéficie de prestations très recherchées : deux piscines, fibre optique, terrain de pétanque, nombreuses terrasses, garage, atelier, dépendances, parkings, espaces verts entretenus, environnement calme et absence totale de vis-à-vis.

Une agréable promenade permet de rejoindre le centre historique de Beaulieu-sur-Dordogne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, réputé pour son abbaye, ses quais, son marché, ses restaurants et ses nombreuses animations. Canoë, paddle, baignade, randonnée, VTT, escalade ou équitation sont accessibles à proximité. Dans un rayon de 30 km, six autres villages classés complètent un patrimoine exceptionnel.

Grâce à son environnement naturel remarquable, ses hébergements de qualité, son activité touristique établie et sa proximité avec Beaulieu-sur-Dordogne, ce domaine constitue une opportunité rare.

Plus qu'une propriété, c'est un lieu de vie où l'on retrouve le plaisir des grands espaces, du silence et de la nature. Un endroit où l'on vient pour quelques jours… et où l'on rêve de rester.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.964024